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Objektdaten

Appartement am Weinberg

Kennung 5110
ObjektartEigentumswohnung (Invest.)
Wohnflächeca. 37 m²
Nebenkosten150,00 €
Betriebskosten195,00 €
Vermietbare Flächeca. 37 m²
Baujahr1968
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Jahresnettomiete4.443,00 €
Kaufpreis pro m²1.620,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr4.443,00 €
Etagenzahl2
Küche vorhandenja
Garagenanzahl1
Vermietetja
Mieteinnahme SOLL/Jahr4.443,00 €
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl Wohneinheiten5
Lage42109 Wuppertal
Kaufpreis70.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Appartement befindet sich in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus, ausgestattet mit einem Laminatboden im Wohn-und Essbereich. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest.
Eine Gartennutzung mit integriertem Grillplatz besteht zusätzlich für den Mieter.
Highlight ist der fantastische Weitblick über Wuppertal.
Neben dem eigenen Kellerraum steht ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Weiterhin gehört zu diesem Appartement eine eigene Garage, was in dieser kleinen Anliegerstraße sehr vorteilhaft ist.

Das Appartement ist gut vermietet.

Die Netto-Mieteinnahme beträgt jährlich € 4243,25 zzgl. € 720,00 für die Garage.
Gesamt-Mieteinnahmen jährlich € 4443,00.

Mieteinnahme gesamt, inkl. NK-Vorauszahlung monatlich € 520,025
umlagefähig lt. WS-Plan 2021 ca. € 1308,00
nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage lt. WS-Plan 2021 ca. 1036,00



Lage

Das Objekt liegt im Bezirk Ullendahl-Katernberg in einem reinen Wohngebiet, welches hauptsächlich mit Mehrfamilienhäusern- und Reihenhäusern bebaut ist.
Weitreichende Naherholungsgebiete sind in direkter Umgebung und laden zum Wandern oder Fahrrad fahren ein.
Trotz der ruhigen Lage bietet diese Wohnung eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Elberfelder Innenstadt und
die A46 ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Exposéverantwortung:
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis02.05.2029
Baujahr1968
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Meine Nachweis- oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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