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Objektdaten

Sehr schöne 4-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Urdenbach

Kennung 5099
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 104 m²
Bezugsterminnach Absprache
Warmmiete1.615,00 €
Zustandvollständig renoviert
Energieausweis liegt vorVorhanden
Nebenkosten300,00 €
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1974
Kaution4.000,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Befeuerung/EnergieträgerNahwärme
Etage3
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl1
Lage40593 Düsseldorf
Miete zzgl. NK1.352,00 €

Objektbeschreibung

Die komplett renovierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt wird.
Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man in die Diele wovon ein Gäste-WC und die Küche mit einem separaten Balkon abgeht. Dann betritt man den sehr großzügigen Wohn-Essbereich woran der Hauptbalkon angrenzt.
Von dem Wohn-/Essbereich gelangt man in eine weitere separate Diele. Von hier geht das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und das Hauptbad ab.
Bis auf Küche und Bäder ist die gesamte Wohnung mit massiven Eichenholzparkett versehen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche (mit Glasabtrennung), Handtuchheizkörper und einem großen Spiegel über die gesamte Wandbreite ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der in der Miete enthalten ist . Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich darüber hinaus der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Solarium !

Die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden.

Ausstattung

Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Balkone (Küche und Wohnzimmer separat)
Eichenholzparkett gesamte Wohnung, neu abgeschliffen und versiegelt
Gäste-WC
Holztüren weiß lackiert mit Edelstahlbeschlägen
Keller
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Wände mit Vliestapeten, Erscheinungsbild wie glatter Putz
Wellnessbreich im Haus mit Schwimmbad, Sauna und Solarium

Lage

Der Süden von Düsseldorf:
Urdenbach ist einer der ländlichsten und beschaulichsten Stadtteile Düsseldorfs. Im äußersten Süden der Landeshauptstadt zwischen Garath und Benrath gelegen, grenzt Urdenbach westlich an die ausgedehnten Grün-, Wald- und Moorflächen des Rheinbetts.

Typisch für das stark landwirtschaftlich geprägte Urdenbach sind seine vielen malerischen Fachwerkhäuser rund um die Urdenbacher Dorfstraße, die zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils. Hier befinden sich neben kleinen Einkaufsgelegenheiten auch einige charmante Kneipen und Restaurants. Die Benrather Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und dem sehr schönen Wochenmarkt..

Für Entspannung sorgt die weitläufige Auenlandschaft Urdenbacher Kämpe, ein natürliches Überschwemmungsgebiet des Rheins, das sich von Düsseldorf-Hellerhof über Garath bis nach Urdenbach erstreckt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Rheinwiesen in den Sommermonaten idyllische Ausflugs- und Picknickmöglichkeiten.

Verbindungen in die Stadt:
Urdenbach verfügt über keinen eigenen S-Bahnhof, Zustiege in die S-Bahnlinie S 6 Richtung Köln und Essen sind an den nahegelegenen Bahnhöfen Garath und Benrath möglich. Am S-Bahnhof Benrath bestehen darüber hinaus Anbindungsmöglichkeiten an die Regionalexpress-Linien RE 1 und RE 5, die zwischen Hamm und Köln bzw. zwischen Köln und Emmerich verkehren. Ebenso fährt ab dem Benrather Bahnhof täglich die Straßenbahnlinie 701 nach Düsseldorf-Rath.

An das städtische Nahverkehrsverbindungssystem ist Urdenbach vor allem durch die Buslinien 730, 784 und 788 angebunden, die Düsseldorf-Benrath sowie das benachbarte Monheim am Rhein anfahren. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B 8 und Anschlüsse an die Autobahn A 59 in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Düsseldorf-Urdenbach ist besonders für Menschen geeignet, die es ruhig, naturnah und beschaulich mögen. Für Kinder ist Urdenbach ein optimal verkehrsberuhigtes Spielparadies. In die abwechslungsreiche Naturlandschaft der Rheinauen kann man herrlich abtauchen und die Seele baumeln lassen.

Energieangaben

0
200
>400


148
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert148 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis23.11.2027
Baujahr1974
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Befeuerung/EnergieträgerNahwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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